Hoe weet ik of ik teveel betaal?
De korte versie
- 67% van de huurders die de check doen, blijkt teveel te betalen.
- De mediaan: €187 per maand teveel — €2.244 per jaar.
- Vijf duidelijke signalen verraden meestal direct of je huur niet klopt.
- Sinds juli 2024 geldt huurregulering ook voor middenhuur tot 187 punten.
- Een check duurt 5 minuten en is gratis. Hierna weet je het zeker.
Snel naar het antwoord
Wat is een eerlijke prijs per m²?
Onder de 187 punten meestal €11 tot €17 per m² (kale huur). Boven dat is vrije sector zonder norm.
Hoe lang heb ik om actie te ondernemen?
Voor een aanvangshuurprijscheck heb je 6 maanden na ingang contract. Daarna kan het nog wel via huurverlagingsverzoek.
Riskeer ik mijn contract als ik klaag?
Nee. Een verhuurder mag je daar niet om opzeggen. Het is een wettelijk recht.
Vijf signalen dat je teveel betaalt
Je hoeft het puntensysteem niet uit je hoofd te kennen om kleine verdachte tekens te herkennen. Loop deze checklist door — als je drie of meer aankruist, is een officiële check vrijwel zeker de moeite waard.
Je huur ging vorig jaar fors omhoog
Een huurverhoging hoger dan de wettelijke maximumstijging is een directe indicator. Voor 2026 mag een gereguleerde huur maximaal 5,8% stijgen.
Je woning heeft een laag energielabel
Label E, F of G geeft tegenwoordig aftrekpunten. Veel verhuurders rekenen niet bij wat dat betekent voor de maximumhuur.
Je betaalt meer dan €17 per m²
Onder de 187 punten is dit vrijwel altijd te hoog. Doe de rekensom: huur ÷ m². Boven €17 is een gele vlag, boven €20 een rode.
Je hebt geen kopie van je puntenoverzicht gehad
Sinds 2024 is je verhuurder verplicht je een puntentelling te overhandigen bij een nieuw contract. Heb je die niet? Dat is een sterk signaal dat er iets niet klopt.
Je woning heeft geen balkon, tuin of berging
Geen buitenruimte én geen aparte berging betekent veel minder punten. Als de huur tóch hoog is, klopt er iets niet.
Reken het zelf even uit
Pak een rekenmachine. Deel je kale huur (zonder servicekosten) door je woonoppervlak in m².
| Per m² | Wat het waarschijnlijk betekent |
|---|---|
| < €13 | Vermoedelijk binnen norm |
| €13 — €17 | Grijs gebied — check loont |
| €17 — €20 | Vaak teveel |
| > €20 | Bijna zeker teveel (onder 187 ptn) |
Dit is een indicatie. De exacte beoordeling hangt af van energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde. De officiële check geeft uitsluitsel.
Wat doe je als het inderdaad teveel is?
- Stuur eerst een nette brief naar je verhuurder. Vraag om huurverlaging tot het wettelijke maximum, gestaafd met je puntentelling.
- Krijg je geen reactie of wordt het geweigerd? Dan dien je een verzoek in bij de Huurcommissie. Kosten: €25 — krijg je terug als je gelijk krijgt.
- De Huurcommissie doet uitspraak. Die uitspraak is bindend voor beide partijen.
Onze app neemt stap 1 voor je over: je krijgt een juridisch correcte brief mee, met je puntentelling als bijlage.
Doe de check — 5 minuten
Open de app →Bronnen
- Huurcommissie — Toetsing aanvangshuurprijs (gecheckt 14 april 2026)
- Rijksoverheid — Wet betaalbare huur (1 juli 2024)
- Woonbond — Te hoge huur? Zo werkt huurverlaging